Продажба−33% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба299 800 €2 324 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

3 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда на бул. Иван Иванов в Центъра на София. Площта е 129 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 14 с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с висок клас топлоизолация и дограма, отоплението е с ТЕЦ. Предвидени са контрол на достъпа и други съвременни удобства.

Локацията е удобна, с близост до две метростанции, детски градини, училища и магазини, на пешеходно разстояние от централните части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добър достъп до градската инфраструктура и комфортни условия за живот в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.