Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с функционално разпределение

СофияЦентър

Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба300 000 €2 479 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в малка бутикова сграда в района на Сточна гара, София. Има площ от 121 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 7. Разпределението е функционално и удобно, подходящо за семейно жилище или инвестиция. Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., като апартаментът се издава на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект. Локацията осигурява бърз достъп до центъра, градски транспорт и ключови пътни артерии, както и близост до търговски обекти и услуги. Имотът е подходящ за комфортен градски живот с възможност за закупуване на гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
тиха и зелена улица
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.