Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба300 000 €2 479 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, в района на Център. Имотът е разположен на трети етаж в малка бутикова сграда с общо 6 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Апартаментът разполага с две тераси с излаз от всяка стая и две изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Предстои издаване на акт 16 до края на годината.

Локацията е тиха, но комуникативна, с лесен достъп до училища, детски градини, болници и градски транспорт. В близост има и хипермаркети и други удобства.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.