Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 23 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба265 000 €2 366 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

1 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на първи висок етаж от 12-етажна сграда. Имотът е с площ от 112 кв.м и е част от жилищна сграда, построена през 1990 г. с енергийно ефективно строителство (EPC).

Разпределението включва просторна дневна с вградени гардероби и тераса, кухненски бокс с вградени уреди, две непреходни спални, две самостоятелни бани с WC и мокро помещение с изводи за пералня и сушилня. Има и прилежащо мазе от 4 кв.м.

Сградата разполага с ТЕЦ отопление, висококачествена ПВЦ дограма и собствен паркинг. Апартаментът е разположен над абонатна станция и се намира в тиха и зелена част на квартал Лагера.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и бърза връзка с центъра на София чрез бул. Цар Борис III. Около сградата има облагородена градинка, което допринася за спокойствието на района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра локация и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
висок първи етаж
собствен паркинг

Недостатъци

липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.