Продажба+23% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Център, бул. Витоша с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба440 000 €4 271 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 838 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в Центъра на бул. Витоша, близо до метростанция НДК. Разполага с антре, просторна дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като общата жилищна площ е 85 кв.м. и две мазета с площ 18 кв.м. Строителството е от тухла, построен през 1950 г., на втори етаж от пететажна сграда. Имотът е след основен ремонт с подменени инсталации, висок клас дограми и естествен паркет. Отоплението е с ТЕЦ, а таваните са високи 3 метра. Локацията е централна, с гледка към парк НДК и удобен достъп до градската инфраструктура. Този имот е подходящ както за живеене, така и за инвестиция или бизнес развитие.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района