Продажба−14% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба300 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, на ул. Св. Иван Рилски, в близост до Петте кьошета и метростанция Национален дворец на културата.
Жилището е разпределено на две нива с функционален план: дневна, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна, гардеробна и тераса на първото ниво, и голяма спалня на второто.
Сградата е тухлена, санирана, с контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ и климатици, апартаментът е след основен ремонт и оборудван с СОТ.
Районът е централно разположен с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Имотът предлага балансирано съчетание между удобство, функционалност и локация в сърцето на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.