Продажба

3-стаен апартамент с панорамна гледка в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба395 000 €3 950 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~110 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (81 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 906 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (81 имота) — 3 950 €/м² срещу 2 849 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бъкстон, разположен на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2007 г.

Разпределението включва предверие, коридор, дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с изложение изток-юг.

Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е частично реновиран с PVC дограма и настилки ламинат и гранитогрес. Отоплението е на климатик, топлата вода се осигурява от газово котле.

Локацията е удобна с близост до магазини като Кауфланд, Лидл и Фантастико, училища и детски заведения, както и до основни булеварди и градски транспорт.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за семеен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района