Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба350 000 €3 645 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 645 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Бояна, София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, без преходни помещения.

Сградата е с модерна архитектура и качествени материали, като предлага енергийно ефективни решения и възможност за закупуване на подземен гараж със склад.

Локацията е спокойна и зелена, с бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии, а голямата покривна тераса от 160 кв.м. осигурява панорамни гледки към Витоша и града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и връзка с природата, комбинирани с удобствата на градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района