Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба283 020 €3 010 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес
Площ
94 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 36.4% · 75 472 €
  1. 207 548 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 283 020 €▲ 75 472 € (36.4%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 207 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от бутикова сграда с 6 жилища.
Разпределението включва входно антре, склад/мокро помещение, баня с тоалетна, две спални, дневна с кухня и трапезария с излаз към тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, асансьор, подземни паркоместа, газово отопление и климатици.
Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до природата.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо съчетание между комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 75 472 € (36.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района