Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба207 548 €2 207 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от бутикова сграда с 6 жилища.
Разпределението включва входно антре, склад/мокро помещение, баня с тоалетна, две спални, дневна с кухня и трапезария с излаз към тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, асансьор, подземни паркоместа, газово отопление и климатици.
Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до природата.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо съчетание между комфорт и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.