Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба350 000 €1 367 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~348 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
256 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 348 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 367 €/м² срещу 2 726 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на последен етаж в нова сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и склад, с обща жилищна площ от 96 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, като към апартамента има и покривна тераса от 160 кв.м..
Локацията е между Околовръстен път и Киноцентър Бояна, близо до Ботаническата градина, в малка бутикова сграда с ограничен достъп и собствен двор.
Имотът предлага спокойствие, простор и възможност за разнообразно използване на терасата, подходящ за хора, търсещи близост до природата и уединение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района