Продажба−50% под пазара

Тристаен апартамент с покривна тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба350 000 €1 367 €/м²

Очакван наем1 261 € /мес

Площ

256 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 261 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на последен етаж в нова сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и склад, с обща жилищна площ от 96 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, като към апартамента има и покривна тераса от 160 кв.м..
Локацията е между Околовръстен път и Киноцентър Бояна, близо до Ботаническата градина, в малка бутикова сграда с ограничен достъп и собствен двор.
Имотът предлага спокойствие, простор и възможност за разнообразно използване на терасата, подходящ за хора, търсещи близост до природата и уединение.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
покривна тераса
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.