Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба552 983 €2 247 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

246 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска2 453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ENCHANTÉ PROPERTIES представя

впечатляващ затворен жилищен комплекс, разположен в престижния кв. Бояна. Проектът е разработен от водещо архитектурно и дизайнерско студио и се отличава с ясно изразен минималистичен и модернистичен архитектурен стил.

Апартаменът се състои от хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса ( 31кв.м.) извън посочената квадратура

Комплексът предлага двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти с разнообразна квадратура, проектирани с фокус върху функционалност, комфорт и естествена светлина.

Локацията е стратегическа съчетава бърз и удобен достъп до центъра на града с усещане за спокойствие и извънградска среда, характерна за района.

При изграждането са използвани висококачествени материали и съвременни строителни технологии. Носещата конструкция на сградите е монолитна стоманобетонна, а етажните плочи са предимно безгредови, в съответствие с архитектурната концепция. Всички фасадни и вътрешни преградни стени са изпълнени от керамични блокове с вертикални кухини с дебелина 12 и 25 см и са неносещи.

Топлоизолацията на фасадите е реализирана с каменна вата с дебелина 12 см, осигуряваща отлични енергийни показатели. Хидроизолацията на сградата е изпълнена чрез комбинация от водонепропусклива мембрана, ТРО мембрана и битумна хидроизолация, в зависимост от конкретните конструктивни решения.

Отоплението е решено с индивидуални газови котлета със самостоятелни комини и подово отопление, като допълнително е предвидена възможност за климатични системи.

Покривите са плоски, с фин и дискретен детайл. Стъклените парапети и декоративните фасадни елементи са внимателно интегрирани, за да подчертаят съвременната визия на сградата и да обогатят нейната естетика.

Очакван Акт 16: 2027

За повече информация, моля свържете се с нас!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 193 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.