Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с дворна тераса

СофияБояна
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба552 983 €2 247 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~117 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
246 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 055 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 247 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс в кв. Бояна, София.

Разпределението включва хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса от 31 кв.м., което допринася за допълнително пространство и възможности за ползване на открито.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични блокове и каменна вата за топлоизолация. Отоплението е индивидуално с газови котлета и подово отопление, а сградата разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на София, съчетавайки градски удобства със зелена среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в сигурна среда с функционално разпределение и допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 453 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района