Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба699 000 €3 798 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~196 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
184 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 101 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 196 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 798 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, на ул. Панорамен път, в нова сграда от 2024 г. с награда 'Сграда на годината'.

Разпределението включва две спални, една от които с баня, втора баня, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, както и панорамна тераса от 220 кв.м., отделно от застроената площ.

Сградата е построена с тухлено строителство и използва висококачествени материали, отоплението е предвидено на газ с възможност за монтаж на котле. Има асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в затворен комплекс с контрол на достъпа и възможност за закупуване на паркоместа.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент с добра функционалност и удобства в тих район близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 101 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • висок клас материали
  • асансьор и видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • монтаж на газово котле

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района