Продажба

Просторен тристаен апартамент с панорамни гледки в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба462 523 €2 753 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 753 €/м² срещу 2 726 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в кв. Бояна, местност Гърдова глава, на втори етаж в триетажна тухлена сграда с високо качество на изпълнение. Жилището разполага с просторен хол с вградена камина, модерна кухня с висок клас уреди и две тераси с гледки към София. Подовото отопление и климатиците осигуряват комфортна температура целогодишно, а системата за размразяване на терасите допринася за безопасността през зимата. Сградата предлага видеонаблюдение и жива охрана, а локацията е тиха с лесен достъп до основни пътни артерии и хипермаркет.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 052 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни гледки
  • тиха локация
  • подово отопление
  • висок клас строителство
Недостатъци
  • втори етаж
  • такса паркиране

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • две спални
  • две бани
  • коридор
  • кът за мокро помещение
  • две тераси
  • мазе 3.90 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района