Продажба

3-стаен пентхаус с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба330 000 €1 964 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
168 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 964 €/м² срещу 2 726 €/м².

Представлява 3-стаен апартамент на две нива в Бояна, София.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, кабинет и две бани с тоалетни.
Жилището е в нова тухлена сграда от 2023 г., с ПВЦ дограма и всички разводки за газово отопление.
Разполага с голяма панорамна тераса от 70 кв.м. с изглед към града и Витоша, както и възможност за закупуване на гараж.
Локацията е тиха и зелена, близо до природата и с удобен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна тераса
  • газифициран имот
  • тиха и зелена среда
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • самостоятелна спалня
  • кабинет
  • самостоятелна стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района