Продажба−27% под пазара

3-стаен пентхаус с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба330 000 €1 964 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

168 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява 3-стаен апартамент на две нива в Бояна, София.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, кабинет и две бани с тоалетни.
Жилището е в нова тухлена сграда от 2023 г., с ПВЦ дограма и всички разводки за газово отопление.
Разполага с голяма панорамна тераса от 70 кв.м. с изглед към града и Витоша, както и възможност за закупуване на гараж.
Локацията е тиха и зелена, близо до природата и с удобен достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
панорамна тераса
газифициран имот
тиха и зелена среда

Недостатъци

на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.