Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба515 000 €3 179 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
162 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 887 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 179 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Бояна, София, в затворен комплекс с контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна дневна с кът за хол, трапезария и кухня, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, гардеробна и две тераси с гледка към озеленените площи.
Жилището е построено с тухли през 2015 г., на 4-ти от 5 етажа, с качествени материали и завършени санитарни помещения.
Комплексът предлага добре поддържани общи части, зелени площи, денонощна охрана и видеонаблюдение, а локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района