Продажба

Тристаен мезонет с паркоместа в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба290 000 €1 858 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~136 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
156 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.6% · 23 000 €
  1. 267 000 €1 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 290 000 €▲ 23 000 € (8.6%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 858 €/м² срещу 2 732 €/м².

Имотът е тристаен мезонет на две нива, разположен в кв. Бояна, София.
Разпределението включва 106,67 кв.м застроена площ с функционално разпределение и две надземни паркоместа.
Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с разрешение за ползване от 2022 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е тиха улица в Бояна, близо до зелени площи и с удобен достъп до центъра на София.
Подходящ е за семейство, търсещо просторен имот с възможност за довършителни работи и паркоместа в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 23 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две паркоместа
  • асансъор и видеонаблюдение
  • тухлено строителство
  • тиха улица
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристаен мезонет

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района