Продажба−37% под пазара

Тристаен мезонет с паркоместа в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025

Продажба267 000 €1 711 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

156 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2009

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е тристаен мезонет на две нива, разположен в кв. Бояна, София.
Разпределението включва 106,67 кв.м застроена площ с функционално разпределение и две надземни паркоместа.
Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с разрешение за ползване от 2022 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е тиха улица в Бояна, близо до зелени площи и с удобен достъп до центъра на София.
Подходящ е за семейство, търсещо просторен имот с възможност за довършителни работи и паркоместа в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две паркоместа
асансъор и видеонаблюдение
тухлено строителство
тиха улица

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 314 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.