Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба460 000 €3 087 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
149 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 087 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, разположен в нова тухлена сграда с предвидена дата на завършване 2027 г.

Разпределението включва антре, мокро помещение, две спални (едната със собствена баня), дневна с кухня и трапезария, както и две тераси към спалните и дневната.

Сградата е бутикова, с 7 апартамента, оборудвана с асансьор и гаражи в сутерена, с модерна архитектура и качествени материали.

Районът е спокоен, с ниско застрояване, зеленина и близост до планината Витоша, подходящ за семейства и хора, търсещи тишина и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, които ценят простор и удобство в близост до природата с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • мокро помещение
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района