Продажба

3-стаен апартамент в Бояна с тераса и гледка

СофияБояна
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба476 000 €3 400 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 112 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 714 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 400 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, в местност Гърдова глава.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, две спални, като едната има дрешник и собствен санитарен възел, втора баня с тоалетна и тераса с гледка.

Жилището е ново строителство от 2024 г., с тухлена конструкция, подово отопление на ток и газ, висок клас електроуреди и качествени довършителни материали. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Цар Борис III и е близо до природата в Бояна, което осигурява спокойствие и удобство.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 112 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района