Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с тераса

СофияБояна
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба420 000 €3 043 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 465 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 043 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2024 г. с обща площ от 138 кв.м.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня към родителската спалня и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркиране, като има опция за подземен гараж. Използвани са качествени материали за довършителните работи, включително естествен паркет и италианска санитария.
Кварталът е спокоен и зелен, подходящ за семейства, с лесен достъп до центъра на София и удобства в близост.
Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и добре организиран жилищен имот в тих район с възможности за допълнително обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • детска спалня
  • родителска спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района