Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба351 360 €2 682 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 2 682 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на втори етаж в четириетажна сграда в квартал Бояна, София.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и подземни паркоместа и гаражи.

Локацията е тиха улица близо до планина Витоша, в затворен комплекс със собствена паркова среда, фитнес и уелнес център, осигуряващи спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 559 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района