Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба287 326 €2 244 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! ЦЕНА НА ИНВЕСТИТОР! Красива панорамна тераса 26 кв.м. Тристаен апартамент, който се състои от входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс 25 кв.м, две спални, баня с тоалетна, тераса 26.50 кв.м пред трите стаи. В цената е включен склад 3.5 кв.м. При оглед ще ви покажем и други свободни апартаменти. Очакван Акт 16 - края на 2025 г. Разсрочена схема на плащане. Местоположението е в местност Гърдова глава, на около 250 метра от кръстовището на бул. Цар Борис III и бул.Никола Петков и спирки на градски транспорт - трамвай 5, автобуси 111 и 260 с бърз достъп до центъра и по Околовръстен път.
Инвеститорът - доказан във времето и с отлична репутация пред кредитиращите банки. Строителната компания е собственик на парцела, върху който се строи и ползва собствени средства за строителството, което значително намалява риска при покупка. Опит в строителството - 24 години. Възможност за покупка на гараж или паркомясто.
Красива и модерна сграда с изцяло окачена вентилируема фасада, дограма 7 камерна с троен стъклопакет, четворна хидроизолация на покрива и покривните тераси. Строителство с най висок клас строителни материали. Сградата се изпълнява с водоплътен бетон клас С25/30, който е над изискванията по проект и с него се строят много високи сгради. Асансьор - 8 местен.
Съдействие за кредитиране. За контакти: 0988921982; 0897565147

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.