Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 3 January 2026 Updated: 5 August 2026
Sale287,326 €2,244 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
128 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,275 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 26 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! ЦЕНА НА ИНВЕСТИТОР! Красива панорамна тераса 26 кв.м. Тристаен апартамент, който се състои от входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс 25 кв.м, две спални, баня с тоалетна, тераса 26.50 кв.м пред трите стаи. В цената е включен склад 3.5 кв.м. При оглед ще ви покажем и други свободни апартаменти. Очакван Акт 16 - края на 2025 г. Разсрочена схема на плащане. Местоположението е в местност Гърдова глава, на около 250 метра от кръстовището на бул. Цар Борис III и бул.Никола Петков и спирки на градски транспорт - трамвай 5, автобуси 111 и 260 с бърз достъп до центъра и по Околовръстен път.
Инвеститорът - доказан във времето и с отлична репутация пред кредитиращите банки. Строителната компания е собственик на парцела, върху който се строи и ползва собствени средства за строителството, което значително намалява риска при покупка. Опит в строителството - 24 години. Възможност за покупка на гараж или паркомясто.
Красива и модерна сграда с изцяло окачена вентилируема фасада, дограма 7 камерна с троен стъклопакет, четворна хидроизолация на покрива и покривните тераси. Строителство с най висок клас строителни материали. Сградата се изпълнява с водоплътен бетон клас С25/30, който е над изискванията по проект и с него се строят много високи сгради. Асансьор - 8 местен.
Съдействие за кредитиране. За контакти: 0988921982; 0897565147

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby