Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса в нов комплекс

СофияБояна
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба336 258 €2 690 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 690 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент с площ 125 кв.м се намира в квартал Бояна, София, в нова сграда от 2025 г. на втори етаж от четири. Разпределението включва просторни помещения с 3 метра височина на таваните и тераса с мразоустойчив гранитогрес. Жилището е в завършен вид на замазка и шпакловка, с качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете. Комплексът е затворен с контрол на достъпа, предлага детски кътове, спа и басейн, и е разположен близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 492 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • високи тавани
  • близо до природа
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • продава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района