Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба345 000 €2 782 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 2 782 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нов жилищен комплекс от 2024 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа на две подземни нива, което гарантира комфорт и сигурност.

Комплексът е разположен на тиха улица близо до Витоша, с богато озеленена паркова среда и допълнителни удобства като фитнес и уелнес център.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и близост до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района