Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с югозападно изложение

СофияБояна
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба430 000 €3 467 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 467 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от затворен жилищен комплекс с Акт 16 от 2024 г. Разположен е на партерен етаж в сграда с четири етажа.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 124 кв.м и тераса с мразоустойчив гранитогрес, изложение югозапад и югоизток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с височина на таваните 3 м, оборудвана с шумоизолация, PVC дограма с троен стъклопакет и газово отопление с котел Bosch. Възможно е закупуване на паркомясто.

Комплексът предлага контрол на достъпа, детски кътове, озеленени пространства, фитнес и ресторант в близост, с удобен достъп до центъра и природен парк Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в затворена среда с лесен достъп до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югозападно изложение
  • високи тавани
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района