Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркинг

СофияБояна
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба530 000 €4 274 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~192 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 953 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 192 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 4 274 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, разположен в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, две спални, две бани с тоалетни и тераса тип лоджия с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, отоплението е газово с допълнителни климатици, а материалите са висококачествени.

Комплексът предлага зелени площи, алеи, детски площадки и фитнес, като е в близост до природата и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в южен район с лесен достъп до центъра и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 351 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • тераса тип лоджия
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района