Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с две тераси и склад

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба288 225 €2 343 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 279 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 13 725 €
  1. 274 500 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 288 225 €▲ 13 725 € (5%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 730 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, част от малък жилищен комплекс.
Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона. Към имота има и складово помещение в сутерена.
Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена конструкция с асансьор и предвидено газово отопление.
Локацията е тиха улица в местност Гърдова глава с удобен достъп до градски транспорт и панорамна гледка към София.
Подходящ за семейства, търсещи спокойствие и комфорт в близост до природата и удобствата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 279 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 13 725 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • складово помещение
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района