Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 568 €2 401 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
121 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 289 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 401 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент в Бояна, София, разположен на партерен етаж с собствен двор. Имотът е с площ от 121 кв.м (с общи части) и двор около 50 кв.м, който обикаля жилището.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, две самостоятелни спални и санитарни помещения, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с монолитна конструкция от тухли, строителство 2027 г., оборудвана с асансьор и газово подово отопление.

Локацията предлага лесен достъп до бул. Цар Борис III и близост до природата на Витоша, което допринася за спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и директен контакт с външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 289 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • юг/западно изложение
  • монолитно строителство
  • газово подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района