ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба268 500 €2 219 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес
Площ
121 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.5% · 31 497 €
  1. 299 997 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 257 400 €▼ 42 597 € (14.2%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 268 500 €▲ 11 100 € (4.3%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 606 €/м² срещу 2 722 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от нов жилищен комплекс. Имотът е на партерен етаж с собствен двор от близо 50 кв.м. и обща площ от 121 кв.м. Вътрешното разпределение включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, коридор и антре. Жилището е в сграда с тухлено строителство от 2027 г., с контролирана достъпност и използване на висококачествени материали. Локацията предлага спокойна и панорамна среда с лесен достъп до центъра и Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобствата на нискоетажно строителство и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 191 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 31 497 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • южно изложение
  • висок клас материали
  • нисък етаж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • коридор
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района