Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и охрана

СофияБояна
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба528 000 €4 400 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~200 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 343 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 927 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 200 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 4 400 €/м² срещу 2 730 €/м².

Тристаен апартамент с площ 120 кв.м, разположен в жилищен комплекс Фохар, кв. Бояна, София.

Имотът включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, 2 спални, 2 бани с тоалетна и лоджия.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, асансьор и охрана, оборудван с газово отопление и Smart Home система.

Комплексът предлага поддържани междублокови пространства, детски кът, фитнес и ресторант, осигуряващи удобства и сигурност.

Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в затворена и охраняема среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 343 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • охрана и видеонаблюдение
  • Smart Home система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района