Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и затворен комплекс

СофияБояна
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба314 901 €2 691 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 691 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от жилищен комплекс от затворен тип с Акт 16.
Разпределението включва три стаи и тераса, с обща площ от 117 кв.м и североизточно изложение на трети етаж от пет.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, 3 м височина на таваните и качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете.
Комплексът предлага контрол на достъпа, детски кътове, озеленени пространства, спа и басейн, като е разположен близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство, сигурност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 397 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • качествени материали
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района