Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба313 080 €2 770 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (248 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (248 имота) — 2 770 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Бояна, София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2026 г.

Разпределението включва просторни и светли помещения с обща площ от 113 кв.м, като към апартамента има и складово помещение от 5.16 кв.м.

Сградата е ново строителство с качествени материали и осигурява удобства като паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е тих и предлага чист въздух, с лесен достъп до центъра на София и Околовръстния път, което го прави подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за дългосрочно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района