ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Бояна с балкон и зелени площи

СофияБояна
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба349 066 €3 089 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 19 946 €
  1. 329 120 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 349 066 €▲ 19 946 € (6.1%) 28 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 933 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Бояна, част от луксозен затворен комплекс.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с енергийна ефективност клас А и съвременни технологии за топлоизолация и вентилация.

Комплексът е разположен на тихо място с просторни зелени площи, осигуряващи спокойствие и комфорт.

Подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство и природна среда в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 946 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района