Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба319 002 €2 823 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, местност Гърдова глава. Имотът е част от нова жилищна сграда с акт 16, строителство от 2026 година.

Разпределението е функционално с възможност за преустройство в двустаен, а към апартамента има и складово помещение. Намира се на трети етаж от пет, с достъп чрез осемместен асансьор.

Сградата е изградена с тухли и разполага с качествени материали като вентилируема фасада и дограма GENEO на REHAU с троен стъклопакет. Предвидени са четворна хидроизолация на покрива и покривните тераси.

Локацията е тиха и спокойна, близо до природата, като същевременно предлага добра комуникация с останалата част на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района