Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба338 053 €3 018 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 3 018 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на първи етаж от четириетажна сграда. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад. Към имота има прилежащ двор с площ 67,47 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е ново строителство от 2024 година, изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Комплексът предлага паркоместа и гаражи на две подземни нива. Локацията е тиха улица в близост до Витоша, с добра инфраструктура и бърз достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 500 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района