Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба319 200 €2 901 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 416 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 2 901 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Бояна, град София. Имотът е част от нова сграда с очакван акт 16 през 2026 г. и се намира на партерен етаж от четири.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 416 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор към апартамента
  • ново строителство
  • екологични материали
Недостатъци
  • партер
  • липса на данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33.70м2
  • спалня 14.88м2
  • спалня 2 13.29м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района