Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба262 100 €2 496 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 163 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 496 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в новострояща се сграда от 2027 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, две самостоятелни спални и две бани с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност. Допълнително има двор от 65 кв.м, подходящ за зона за отдих.

Сградата е тухлена, с контрол на достъпа, асансьор и интернет, като използваните материали са с висок клас и енергийно ефективни.

Локацията е тиха и зелена, близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии, което осигурява както спокойствие, така и добра комуникация с центъра на града.

Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят простор и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 163 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 65 кв.м
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района