Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба268 000 €2 552 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.9% · 5 000 €
  1. 263 000 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 268 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 552 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Бояна, град София, с площ от 105 кв.м. и разположение на втори етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от тухла, с предвиден акт 16 в края на 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е престижна и предлага гледка към Витоша, като районът е близо до природни зони и осигурява спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в тих квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района