Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба204 811 €1 969 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска909 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 969 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, построен през 2025 г. в тухлена сграда.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е нова с акт 16, предлага контрол на достъпа и възможност за паркиране, като към апартамента има включен склад в сутерена.
Локацията е с бърз достъп до основни булеварди и близо до природата на Бояна, което осигурява спокойствие и удобство.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и практичен дом близо до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 909 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района