Продажба

Тристаен апартамент на партер с две бани в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба280 000 €2 718 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
103 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 33.3% · 70 000 €
  1. 210 000 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 70 000 € (33.3%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 2 718 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, град София, разположен на партерен етаж в тухлена сграда с общо 4 етажа.
Жилището е с площ 103 кв.м. и включва входно антре, дневна с кухня, две спални и две бани с тоалетна, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е ново строителство с асансьор, интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът е в състояние на шпакловка и замазка.
Локацията предлага удобен достъп до метростанции и основни транспортни артерии, което улеснява придвижването в София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 70 000 € (33.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 326 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района