Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба245 928 €2 411 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
102 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 411 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи и двор, разположен в квартал Бояна, София. Жилищната площ е 102.47 кв.м, а дворът е разделен на два отделни части с обща площ 55.90 кв.м.

Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни и две спални помещения, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, като комплексът предлага контрол на достъпа и поддържани общи части.

Локацията е в престижен и спокоен район близо до природата на Витоша, с удобен достъп до центъра на София и основни услуги в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобства и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района