Продажба

Тристаен апартамент в Белите брези с югоизточно изложение

СофияБелите брези
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба290 000 €4 142 €/м²
Очакван наем830 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 4 142 €/м² срещу 3 071 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Белите брези, София, на 9-и етаж от 12 в сграда тип ЕПК.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, голяма спалня със западно изложение, втора обособена спалня и баня с тоалетна.

Сградата е построена през 1980 г., с два асансьора и основен ремонт на апартамента преди две години, включително нова дограма. Имотът разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, училища и зелени площи, като е на около 10 минути от НДК.

Подходящ е за семейства, търсещи функционално жилище в добре устроен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци
  • 9-и етаж
  • сграда от 1980 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района