Продажба+15% над пазара

Просторен тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба255 000 €2 771 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

92 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.3% · 20 000 €

275 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
270 000 €▼ 5 000 € (1.8%) 10 Март 2026Намаление на цената
260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 4 Април 2026Намаление на цената
255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в утвърдения квартал Банишора на ул. Козлодуй, в сграда от 1970 г. с тухлено строителство. Жилището с площ 92 кв.м е разположено на първи жилищен етаж и разполага с две спални, дневна, самостоятелна кухня, баня и отделна тоалетна. Благоприятното изложение югозапад/североизток осигурява естествена светлина през деня. Два балкона допринасят за усещане за простор и въздух. Към имота има мазе за допълнително съхранение. Локацията е удобна за семейства с добър достъп до образователни институции и разнообразен градски транспорт, включително автобуси, трамваи, тролеи и метростанции. Възможността за преустройство в триспален апартамент добавя гъвкавост за бъдещи нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
добра транспортна връзка
близо до училища
функционално разпределение

Недостатъци

първи етаж
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.