Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 10 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale255,000 €2,771 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
92 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,131 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 345 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 7.3% · 20,000 €
  1. 275,000 €10 February 2026Първоначална цена
  2. 270,000 €▼ 5,000 € (1.8%) 10 March 2026Намаление на цената
  3. 260,000 €▼ 10,000 € (3.7%) 4 April 2026Намаление на цената
  4. 255,000 €▼ 5,000 € (1.9%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в утвърдения квартал Банишора на ул. Козлодуй, в сграда от 1970 г. с тухлено строителство. Жилището с площ 92 кв.м е разположено на първи жилищен етаж и разполага с две спални, дневна, самостоятелна кухня, баня и отделна тоалетна. Благоприятното изложение югозапад/североизток осигурява естествена светлина през деня. Два балкона допринасят за усещане за простор и въздух. Към имота има мазе за допълнително съхранение. Локацията е удобна за семейства с добър достъп до образователни институции и разнообразен градски транспорт, включително автобуси, трамваи, тролеи и метростанции. Възможността за преустройство в триспален апартамент добавя гъвкавост за бъдещи нужди.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • добра транспортна връзка
  • близо до училища
  • функционално разпределение
Cons
  • първи етаж
  • по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 7% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 183 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входен коридор
  • дневна
  • самостоятелна кухня
  • две спални
  • баня
  • отделна тоалетна
  • два балкона
  • мазе

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby