Продажба−19% под пазара

3-стаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба165 000 €2 115 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Банишора, София, на втори етаж в панелен блок с осем етажа. Разпределението включва отделна кухня с балкон, хол с балкон, преходна спалня, баня, отделна тоалетна и мокро помещение. Сградата е панелна от 90-те години, с асансьор и видеонаблюдение, като имотът е в нужда от ремонт, което позволява персонализация според предпочитанията. Локацията е удобна, на около 350 метра от метростанция

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
близо до метро
видеонаблюдение

Недостатъци

панелен блок
нужда от ремонт
преходна спалня

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.