Продажба

Тристаен апартамент 129 кв.м в Банишора с тераса

СофияБанишора
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба186 000 €1 441 €/м²
Очакван наем768 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота)

Площ
129 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота) — 1 441 €/м² срещу 2 357 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Банишора, град София, с обща площ от 129 кв.м. Разполага с хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага контролирана достъпност и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, което е стандартно за района. Локацията е удобна, с добра градска инфраструктура и възможности за транспорт и услуги в близост. Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция поради реалната си квадратура и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 768 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района