Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба249 999 €2 840 €/м²
Очакван наем768 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота) — 2 840 €/м² срещу 2 357 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Банишора, София, разположен на последния шести етаж от панелен блок. Разпределението е непреходно, с коридор, две спални, хол и кухня с усвоена тераса. В хола и едната спалня има обща тераса.

Жилището изисква ремонт, което дава възможност за модерно обновяване според нуждите на новите собственици. PVC дограмата подобрява топло- и шумоизолацията, а отоплението е централно чрез ТЕЦ.

Сградата е панелна от 1980 г., без информация за асансьор или други удобства. Към имота има мазе от 2 кв.м. и мокро помещение до входната врата за допълнително съхранение.

Кварталът предлага добра инфраструктура и бърз достъп до центъра на София, подходящ за семейства или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 768 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централно отопление
  • PVC дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района