Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба295 000 €2 341 €/м²
Очакван наем768 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота)

Площ
126 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (206 имота) — 2 341 €/м² срещу 2 357 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда на ул. Козлодуй, район Банишора, град София.
Разпределението включва югозападно и североизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.
Жилището е построено от тухла през 2028 г., намира се на първи етаж над партер в сграда с общо 7 етажа.
Към апартамента има голяма тераса над гаражи и двор-тераса, които добавят допълнително пространство на открито.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 768 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • първи етаж над партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района