Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба259 000 €3 597 €/м²
Очакван наем618 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (226 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем618 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 10 000 €
  1. 269 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 259 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (226 имота) — 3 597 €/м² срещу 2 500 €/м².

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем в затворен комплекс с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 618 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • оборудван кухненски бокс
Недостатъци
  • липса на гараж
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района