Продажба+27% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба175 000 €3 070 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.7% · 5 000 €
  1. 185 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 175 000 €▼ 10 000 € (5.4%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 180 000 €▲ 5 000 € (2.9%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Банишора, град София. Жилището е с площ от 57 кв.м и се намира на 9-ти етаж от 16.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и тераса, самостоятелна спалня, голяма баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и модерни удобства като интернет и контролиран достъп. Отоплението е чрез ТЕЦ.

Локацията е в близост до училища, болници, банки и метростанция, което осигурява добра градска инфраструктура и транспортна връзка.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района